不動産の買い換えと注意点

不動産(住宅)の写真

不動産購入には2つのパターンがあります。

不動産の購入パターン

家やマンションを購入する場合のパターンは大きく分けて二つ。

不動産の購入パターン
1)新規購入…初めて不動産を購入する
2)買い替え…今住んでいる不動産(家やマンション、アパート等)を売って(売却して)、別の不動産を購入する

というふた通りのパターンがあるかと思います。

ここでは、上述の2つのうち、特に2)の買い替え時のポイントと注意点についてまとめてみます。

買い替え時はより高く売る必要がある

不動産を初めて購入する場合は、購入の知識がない分いろいろと調べたりすることは必要になります。

逆に、今住んでいる不動産を売却して買い換え、住み替えを前提とする場合は、
購入についてはある程度の知識はついているかと思います。

ただ、今の家やマンションを売ることが必要になってきますので、資金確保の面から考えると、できるだけ高く家を売る必要が出てきます。

買い替え時の注意点

高く売るというと語弊があるかもしれませんが、通常は今住んでいる自宅(家やマンション等の不動産)を購入する際に、住宅ローンを組んでお金を借りて購入している人が大半かと思います。

そして、新しく家を買うタイミング、つまり、同時期に家を売るのですが、そのタイミングでも住宅ローンが残っている人が多いと思います。

そうすると、家を売却する際に、住宅ローンの残高を全て支払いができる金額、できれば、次の購入資金に回せるくらいに、住宅ローンの残高よりも高い金額で家やマンションを売りたいわけですね。

その場合は、やはり、しっかりとした不動産屋に仲介をお願いして、しっかりとした査定をし、販売活動をしてもらう必要があります。

また、今住んでいる家やマンション等の不動産を売る(売却する)タイミングと、新居を購入するタイミングをできるだけ合わせる必要も出てきますので、スケジュール管理が必要になります。

買い替えのまとめ

今回はごく簡単に買い換えの注意点を書きましたが、ここでまとめておきます。

買い替えのまとめ
・初めて家やマンション(不動産)を購入する場合に比べて、買い換え(今住んでいる家やマンションを売って新居を買う)場合の方が、いろいろと気を使う必要がある
・新居の購入価格、住宅ローン残高を考慮して売却価格を決める必要がある

別途、さらに詳しくまとめる予定です。

出展:不動産売却・査定完全ガイド~家を最も高く売る方法教えます!
http://www.wolsingham.net/